Bauerwartung

Als Bauerwartung bezeichnet man die Chance, dass in absehbarer Zeit sich bisher nicht baulich genutzte Flächen zu baureifem Land weiterentwickeln. Die erwartete Qualitätssteigerung stützt sich tatsächliche Gegebenheiten (z.B. die allgemeine städtebauliche Entwicklung des Gemeindegebiets) und auf rechtliche Gegebenheiten (z.B. entsprechende Darstellung im Flächennutzungsplan). Nicht alle Kriterien müssen gleichzeitig und kumulativ vorliegen. Das Vorliegen eines einzelnen Kriteriums reicht als alleiniger Indikator nicht aus. Bauerwartung ist vielmehr stets situationsgebunden und richtet sich nach den speziellen Verhältnissen der zu beurteilenden Grundstücke. Die Wertigkeit von Flächen mit Bauerwartung wird durch verschiedene Parameter bestimmt, deren Größenordnung stets sachverständig abzuleiten ist.