Beiträge von Silke Düring

In der ImmoWertV ist die Alterswertminderung in § 23 wie folgt geregelt: „Die Alterswertminderung ist unter Berücksichtigung des Verhältnisses der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer der baulichen Anlagen zu ermitteln. Dabei ist in der Regel eine gleichmäßige Wertminderung zugrunde zu legen. Gesamtnutzungsdauer ist die bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung übliche wirtschaftliche Nutzungsdauer der baulichen Anlagen.“ Die Alterswertminderung beschreibt die…

Die Zivilprozessordnung (ZPO) regelt das Verfahren vor den ordentlichen Gerichten in bürgerlichen Rechtsstreitigkeiten. Veröffentlicht wurde sie ursprünglich im Jahre 1879 und in der Zwischenzeit mehrfach geändert. Zahlreiche weitere Verfahrensvorschriften verweisen auf die ZPO. Ergänzt wird die ZPO durch das Gerichtsverfassungsgesetz im Hinblick auf die Zuständigkeit der Gerichte sowie durch das Gesetz über die Zwangsversteigerung und…

Kellerräume werden in der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) in § 43 wie folgt definiert: (6) Kellerräume sind Räume, deren Fußboden im Mittel mehr als 70 cm unter der Geländeoberfläche liegt. Kellerräume sind als Aufenthaltsräume nur zulässig, wenn das Gelände vor den notwendigen Fenstern der Räume in einer für gesunde Wohn- oder Arbeitsverhältnisse ausreichenden Entfernung und Breite…

Die Bebauungstiefe ist ein Maß für den Abstand, bis zu dem ein Grundstück von der vorderen Grundstücksgrenze aus bebaut werden kann und darf. In § 23 BauNVO kann in einem Bebauungsplan die überbaubare Grundstücksfläche über Baulinien, Baugrenzen und über Bebauungstiefen festgesetzt werden. Die Angabe der Bebauungstiefe ist meist eine textliche Festlegung. Sie entspricht der Festsetzung…

Die überbaubare Grundstücksfläche eines Baugrundstückes kann im Bebauungsplan mit Hilfe einer Baugrenze festgesetzt werden. Entsprechende Regelungen finden sich in § 23 BauNVO. Die Festsetzung einer Baugrenze erfolgt u. a. um bestimmte Bereiche eines Baugrundstücks von einer Bebauung freizuhalten oder einen Mindestabstand der Gebäude von einer Grundstücksgrenze festzulegen. Wird der überbaubare Bereich eines Grundstücks von allen…

Aufenthaltsräume werden in § 43 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) wie folgt definiert: (1) Aufenthaltsräume sind Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind oder nach Lage, Größe und Beschaffenheit für diesen Zweck benutzt werden können. (2) Aufenthaltsräume müssen eine für ihre Benutzung ausreichende Grundfläche und eine lichte Höhe von mindestens 2,40 m…

Eine Baumassenzahl gibt an, wieviel Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Grundstücksfläche auf einem Baugrundstück zulässig sind. Die Baumasse entspricht im Wesentlichen dem Volumen der baulichen Anlagen in allen Vollgeschossen zuzüglich des Volumens, das von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der dorthin führenden Treppenräume gebildet wird, wobei die Umfassungswände und die Decken mitzurechnen sind. Die Baumassenzahl wird…

Die überbaubaren Grundstücksflächen eines Baugrundstückes können im Bebauungsplan mit Hilfe einer Baulinie festgesetzt werden. Häufig werden Baulinien festgesetzt, damit entlang einer Straße alle Gebäudevorderkanten auf einer durchgehenden Flucht zu liegen kommen. In einer Baulinie festgesetzt worden, muss zwingend an diese gebaut werden. Das Vor- oder Rückspringen von Gebäuden ist nur in geringfügigem Maß erlaubt, wenn…

Die Geschossflächenzahl ergibt sich aus der Division der Geschossfläche durch die Grundstücksfläche. Neben der Baumassenzahl (BMZ) und der Grundflächenzahl (GRZ) lässt sich hierdurch die Ausnutzung eines Grundstücks definieren. Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des § 19 Abs. 3 BauNVO zulässig sind. Die Geschossflächenzahl kann mit der Angabe…

Die Grundflächenzahl (GRZ) ist eine Verhältniszahl für das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken. Die Definition ergibt sich aus § 19 BauNVO. Bei der Grundfläche handelt es sich um die mit baulichen Anlagen überdeckte, also überbaute Grundstücksfläche. Hierbei ist nach der Rechtsprechung nur die als Bauland anzusehende Grundstücksfläche zu berücksichtigen. Die Grundflächenzahl wird in §…