Beiträge von Silke Düring

In der Baunutzungsverordnung werden die für die Bebauung vorgesehen Flächen nach der besonderen Art der baulichen Nutzung (Baugebiete) dargestellt. Folgende Unterscheidungen werden aufgeführt: 1. Kleinsiedlungsgebiete (WS) 2. Reine Wohngebiete (WR) 3. Allgemeine Wohngebiete (WA) 4. Besondere Wohngebiete (WB) 5. Dorfgebiete (MD) 6. Mischgebiete (MI) 7. Kerngebiete (MK) 8. Gewerbegebiete (GE) 9. Industriegebiete (GI) 10. Sondergebiete…

In der Baunutzungsverordnung werden die für die Bebauung vorgesehen Flächen nach der besonderen Art der baulichen Nutzung (Baugebiete) dargestellt. Folgende Unterscheidungen werden aufgeführt: 1. Kleinsiedlungsgebiete (WS) 2. Reine Wohngebiete (WR) 3. Allgemeine Wohngebiete (WA) 4. Besondere Wohngebiete (WB) 5. Dorfgebiete (MD) 6. Mischgebiete (MI) 7. Kerngebiete (MK) 8. Gewerbegebiete (GE) 9. Industriegebiete (GI) 10. Sondergebiete…

In der Baunutzungsverordnung werden die für die Bebauung vorgesehen Flächen nach der besonderen Art der baulichen Nutzung (Baugebiete) dargestellt. Folgende Unterscheidungen werden aufgeführt: 1. Kleinsiedlungsgebiete (WS) 2. Reine Wohngebiete (WR) 3. Allgemeine Wohngebiete (WA) 4. Besondere Wohngebiete (WB) 5. Dorfgebiete (MD) 6. Mischgebiete (MI) 7. Kerngebiete (MK) 8. Gewerbegebiete (GE) 9. Industriegebiete (GI) 10. Sondergebiete…

In der Baunutzungsverordnung werden die für die Bebauung vorgesehen Flächen nach der besonderen Art der baulichen Nutzung (Baugebiete) dargestellt. Folgende Unterscheidungen werden aufgeführt: 1. Kleinsiedlungsgebiete (WS) 2. Reine Wohngebiete (WR) 3. Allgemeine Wohngebiete (WA) 4. Besondere Wohngebiete (WB) 5. Dorfgebiete (MD) 6. Mischgebiete (MI) 7. Kerngebiete (MK) 8. Gewerbegebiete (GE) 9. Industriegebiete (GI) 10. Sondergebiete…

Im Jagdrecht wird unterschieden zwischen einem Jagdrecht im objektiven und einem Jagdrecht im subjektiven Sinne. Das Jagdrecht im objektiven Sinn ist die Gesamtheit aller jagdrechtlichen Vorschriften, insbesondere die Jagdgesetze des Bundes und der Länder. Unter Jagdrecht im subjektiven Sinne versteht man die ausschließliche Befugnis, auf einem bestimmten Gebiet wildlebende, dem Jagdrecht unterliegende Tiere zu hegen,…

Instandhaltungskosten sind die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsgemäßen Gebrauchs der baulichen Anlagen aufgewendet werden müssen, um die Mängel, die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehen, zu beheben und um die Qualität und damit die Ertragsfähigkeit des Gebäudes (Renditeobjektes) zu erhalten. In den Instandhaltungskosten sind auch die Kosten von Instandsetzungen enthalten. Innerhalb…

Der Sachwert der baulichen Anlagen (Gebäudesachwert) bestimmt sich nach den „gewöhnlichen“ Herstellungskosten des Gebäudes (§ 21 Abs. 2 ImmoWertV). Der Ermittlung dieser Herstellungskosten sind die für die Neuerrichtung nach Art der baulichen Anlage, ihrer Beschaffenheit und der Ausstattung (dem Gebäudestandard) „gewöhnlichen bzw. marktüblichen Herstellungskosten“ zugrunde zu legen. Diese werden auch als Normalherstellungskosten (NHK 2010) bezeichnet.…

Von einem Wohnungsrecht zu unterscheiden ist das Dauerwohnrecht. Dieses Recht ist ebenfalls im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt (§§ 31 ff. WEG). Nach § 31 WEG kann ein Grundstück in der Weise belastet werden, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, berechtigt ist, unter Ausschluss des Eigentümers eine bestimmte Wohnung in einem auf dem Grundstück errichteten…

Die 1a-Lage (beste Lage) wird im Allgemeinen durch die Lage beschrieben, die den höchsten „Lauf“, d. h. die höchste Passantenfrequenz, aufweist. In der Verkehrswertermittlung wird die 1a-Lage neben der Passantenfrequenz auch nach der Passantenqualität unterschieden. Hier kann, insbesondere im Innenstadtbereich, auch eine „1a-Luxuslage“ entstehen. Besonders hohe Passantenfrequenzen mit hohem Verkaufsumsatz werden im Regelfall häufig in…

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung setzt die Abgeschlossenheit von Wohnungen und sonstigen Räumen voraus. Abgeschlossenheit bedeutet im Wohnungseigentumsrecht, dass die Wohnung gegenüber dem gemeinschaftlichen Eigentum sowie anderen Sonder- und Teileigentumseinheiten mit Wänden, Decken und Böden getrennt ist. Außerdem ist Bedingung für das Vorliegen einer Abgeschlossenheit von Wohnraum, dass ein separater, abschließbarer Zugang über das gemeinschaftliche Eigentum vorhanden ist.…