Beiträge von Silke Düring

Wenn sämtliche Betriebskosten nach §27 Abs. 1 Anl. 3 II Berechnungsverordnung in der Miete enthalten sind, spricht man von einer Warmmiete. Die Warmmiete ist ein identischer Begriff zur Bruttowarmmiete.

Gebäudeversicherungen bezeichnen den Wiederherstellungswert eines Gebäudes als Substitutionswert. Dieser entspricht dem Neuwert eines Gebäudes. Der Neuwert wird im Gegensatz zum Zeitwert ohne alters- & nutzungsbedingte Wertminderungen berechnet.

Ein Reparaturstau bezeichnet einen Reparaturaufwand innerhalb eines Gebäudes, welches über den üblichen Instandhaltungsaufwand hinausgeht. Ein Reparaturstau entsteht durch vernachlässigte Instandhaltungen und kann sich negativ auf die Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes auswirken. Die Kosten zur Beseitigung eines Reparaturstaus werden wertmindernd berücksichtigt.

Das Renditeobjekt ist eine andere Bezeichnung für ein Ertragsobjekt.

Die Regionalplanung ist eine andere Bezeichnung für die Raumplanung.

Der Preisvergleich ist in der Praxis der Wertermittlung eine andere geläufige Bezeichnung für das vergleichswertverfahren.

Der Preisspiegel ist eine tabellarische Aufstellung von Einzelpreisen von Gütern, Leistungen und sonstigen Entgelten innerhalb eines Beobachtungszeitraums.

Als Pachtzinsforderung bezeichnet man die Forderung des Verpächters, dass der Pachtzins gezahlt wird.

Sollten ein oder mehrere Zimmer eines Gebäudes nur durch ein bestimmtes Zimmer zu erreichen sein, spricht man von einem Durchgangszimmer. Die damit verbundenen Nutzungseinschränkungen wie z.B. weniger Stellfläche für Möbel sind in der Wertermittlung zu berücksichtigen.

Unter einer Baulücke versteht man ein unbebautes Gelände im Zusammenhang einer bebauten Umgebung. Dies gilt unabhängig von einer offenen oder geschlossenen Bauweise. Eine Bebauung ist an rechtliche Vorgaben gebunden. Diese können in einem bestehenden Bebauungsplan oder im §34 BauGB geregelt sein.