Umgebungsinfrastruktur

Die soziale und technische Infrastruktur in der weiteren oder unmittelbaren Umgebung eines Grundstücks stellen wesentliche wertbestimmte Standortfaktoren dar. Die Einflüsse auf den Bodenwert hängen naturgemäß von der der räumlichen Entfernung (Einzugsbereich) ab.

So sind bei gewerblich genutzten Grundstücken oftmals die Qualität und Leistungsfähigkeit der Verkehrsschließung, insbesondere für den LKW-Verkehr ausschlaggebend.

Bei Wohnungsbaugrundstücken sind hingegen die Ausstattung des Wohnquartiers mit wohnungsnahen öffentlichen Gemeinbedarfseinrichtungen, eine ruhige Verkehrslage, sowie private Folgeeinrichtungen bedeutsam.

In Ballungsräumen und den Ballungsrandzonen ist darüber hinaus der Anschluss von Standorten an ein leistungsfähiges ÖPNV-System für den Wohnungsbau bodenwertbildend.