Beiträge von Silke Düring

Bauliche Anlagen sowie andere Anlagen, bei denen Kraftfahrzeugverkehr zu erwarten ist, dürfen nur errichtet werden, wenn Stellplätze oder Garagen in ausreichender Größe und in geeigneter Beschaffenheit hergestellt werden. Oftmals ist die Herstellung von Garagen oder Stellplätzen auf dem Baugrundstück allerdings nicht möglich. Gemäß § 49 Abs. 1 Musterbauordnung ist es dann zulässig, die erforderlichen Stellplätze…

Die Flurkarte wird auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt und ist eine bildliche Darstellung der Liegenschaften einer Gemeinde. Sie zeigt die Lage der Grundstücke und grenzt sie voneinander ab. Die Grundstücke selbst sind als Flurstücke erfasst; wobei ein Grundstück aus mehreren Flurstücken bestehen kann. Den Flurstücken übergeordnet ist der Flur. Die Flurkarte dient dem Nachweis der…

Ein Flurstück ist in Deutschland ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der in der Flurkarte des Liegenschaftskatasters unter einer besonderen Nummer erfasst wird. Die kleinsten Grundstückseinheiten des Katasters heißen also Flurstücke. Der Begriff des Flurstücks stammt aus der Zeit, als die Liegenschaftskataster angelegt wurden. Aus allen bekannten Liegenschaften einer Gemeinde wurde eine Gemarkung gebildet. Diese wurden…

Die Gemarkung, Flur und Flurstück sind Grundbegriffe des Katasters. Aus den Liegenschaften einer Gemeinde wurde eine Gemarkung gebildet. Diese wurde in Flure aufgeteilt und diese dann wiederrum in Flurstücke unterteilt. Die Flur dient innerhalb einer Gemarkung als Orientierungseinheit für eine unbestimmte Zahl von Flurstücken. Die äußere Form der Flur wird durch die Gesamtheit der in…

Grundsätzlich sind unter Dienstbarkeiten beschränkte, dingliche Rechte zu verstehen, die einem anderen als dem Eigentümer gestatten, eine Sache zu nutzen. Unter Dienstbarkeiten im engeren Sinne werden solche Rechte verstanden, die die Nutzung eines Grundstückes in einzelnen Beziehungen gestatten. Es wird unterschieden in Grunddienstbarkeit und beschränkt persönliche Dienstbarkeit. Der Nießbrauch fällt nicht unter die Dienstbarkeiten im…

Das Flurbuch ist ein von der Katasterbehörde geführtes Verzeichnis, in dem sämtliche Flurstücke eines Gemeindegebietes, in größeren Städten einer Gemarkung, nach Fluren geordnet und in aufsteigender Reihenfolge der Flurstücknummern verzeichnet sind.

Die für die Verkehrswertermittlung relevanten Rechte und Belastungen privatrechtlicher Art finden sich hauptsächlich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und dort im dritten Buch (Sachenrecht). Das Sachenrecht regelt, welche Sachen welcher Person zustehen und welche Befugnisse eine Person an einer Sache hat. Es wird unterschieden zwischen beweglichen Sachen und unbeweglichen Sachen. Grundstücke und ihre wesentlichen Bestandteile sind…

Eine Baulast ist die freiwillige öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, auf seinem Grundstück etwas zu tun, zu dulden oder zu lassen, was einem anderen Grundstückseigentümer zum Vorteil gereicht. Der Vorteil des anderen Grundstücks besteht in der Regel darin, dass ein Vorhaben auf dem begünstigten Grundstück aufgrund der Baulasteintragung baurechtskonform errichtet werden kann. Eine…

Eine verkehrsmäßige Erschließung ist in der Musterbauordnung geregelt – eine Erschließung mit Wasser und Abwasserleitungen ist nicht zentral in der Musterbauordnung und nicht in allen entsprechenden Landesvorschriften verankert, sondern findet sich lediglich in den Bauordnungen von Hamburg, Nordrhein Westfalen und Rheinland-Pfalz. In den übrigen Bundesländern findet die Absicherung eines Leitungsrechts somit in der Regel nicht…

Gebäude dürfen nur errichtet werden, wenn das Grundstück in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentlichen Verkehrsfläche liegt oder wenn das Grundstück eine befahrbare, öffentlich-rechtlich gesicherte Zufahrt zu einer befahrbaren öffentlichen Verkehrsfläche hat § 9 Abs. 1 Musterbauordnung. Die Zufahrtsbaulast ermöglicht also eine öffentlich-rechtlich gesicherte Zufahrt über ein Drittgrundstück zu einer Erschließungsstraße, falls das Grundstück selbst…