Beiträge von Silke Düring

Bewirtschaftungskosten werden in der Verkehrswertermittlung im Rahmen der Ertragswertermittlung berücksichtigt. Hierbei gilt für den Ansatz der Bewirtschaftungskosten folgender Grundsatz gem. § 18 Abs. 1 ImmoWertV: „Der Reinertrag ergibt sich aus dem jährlichen Rohertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten.“   Als Bewirtschaftungskosten werden gem. § 19 ImmoWertV solche Aufwendungen bezeichnet, die für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung und zulässige Nutzung…

Der Erbteilungswert ist der Wert von Teilen der Erbschaft, wenn die Vermögensteile nicht in ihrer Gesamtheit an eine Person übergeben werden oder eine unterschiedliche Bewertung von Vermögensteilen nach dem Erbschaftssteuergesetz erforderlich ist. Die Bewertung erfolgt im Regelfall nach dem Bewertungsgesetz (BewG).

Als Vollgeschosse definiert § 20 Abs. 1 BauNVO Geschosse, die nach landesrechtlichen Vorschriften Vollgeschosse sind oder auf ihre Zahl angerechnet werden. In der Niedersächsischen Bauordnung ist ein Vollgeschoss – wie folgt – definiert: Ein Vollgeschoss ist ein oberirdisches Geschoss, das über mindestens der Hälfte seiner Grundfläche eine lichte Höhe von 2,20 m oder mehr hat.…

Die Betondachsteine sind in ihrer Form den Dachziegeln sehr ähnlich, haben jedoch größere Abmessungen und sind schwerer ( ca. 5 bis 6 kg / Stück ). Sie werden aus natürlichen und / oder künstlichen Mineralstoffen, eventuell Zusatzstoffen und Farbpigmenten und Bindemitteln im Strangpressverfahren hergestellt. Betondachsteine müssen wasserundurchlässig und frostbeständig sein.

Betonwerkstein ist der Sammelbegriff für nach DIN 18500 vorgefertigte Bauteile ( Werkstücke ) aus bewehrtem und unbewehrtem Beton. Dieses sind zum Beispiel Bodenplatten, Stufen, Stufenbeläge, Fassadenplatten und – elemente, deren Oberflächen werksteinmäßig bearbeitet oder die in besonders ausgebildeten Formen oder Schalungen hergestellt worden sind. Bearbeitungsarten sind zum Beispiel Spalten, Bossieren, Stocken, Strahlen, Schleifen oder Polieren.

Unter einem Baumangel kann in Anlehnung an § 633 Abs. I und § 434 BGB ein Fehler angesehen werden, der bei der Herstellung eines Bauwerks infolge fehlerhafter Planung oder Bauausführung einschließlich der Verwendung mangelhafter Baustoffe (z. B. Einbau ungenügender Wärmedämmung auf einer Stahlbetondecke) den Wert oder die Tauglichkeit zu dem gewöhnlichen Gebrauch einer baulichen Anlage…

Der Aufschiebling ist eine schräg angeschnittene Aufdopplung auf den Dachsparren oder die Schalung, im Traufbereich von Steildächern. Aufschieblinge haben die Aufgabe im Traufbereich die Dachneigung flacher zu gestalten, um das von der Dachfläche strömende Regenwasser oder abrutschenden Schnee leichter in die Dachrinne ableiten zu lassen.

Brettschichtholz ( BSH ) , früher auch Leimholz genannt, besteht aus bis zu 4 cm dicken parallel übereinanderliegenden, miteinander verleimten Brettlagen ( Lamellen ). Es hat eine höhere Festigkeit und Maßgenauigkeit als Schnittholz. Aufgrund der technischen Trocknung ist auch die Rissbildung deutlich geringer.

Das Gemeinschaftseigentum ist gemäß § 1 Wohnungseigentumsgesetz ( WEG ) das Grundstück, sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum bzw. im Teileigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen. Hierunter fallen neben dem Grundstück im Wesentlichen die Außenmauern, alle tragenden Teile, Dächer, Treppenhäuser, alle zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehenen Einrichtungen, wie Lifte,…

Die Ableitung der Gebäudelasten ( die Gründung ) kann aus Einzelfundamenten, Streifenfundamenten oder Plattenfundamenten bestehen. Man spricht in diesem Fall von Flachgründungen. Bei Tiefgründungen werden die Bauwerkslasten in tieferen tragfähige Bodenschichten abgeleitet. Früher verwendete man dazu Holzpfähle und heute Bohrpfähle aus Stahlbeton. Man spricht dann von einer Pfahlgründung.