Beiträge von Silke Düring

In einem Bebauungsplan kann die Bauweise eines Gebäudes als geschlossene bzw. als offene Bauweise festgesetzt werden. In der geschlossenen Bauweise werden Gebäude ohne seitlichen Grenzabstand errichtet, es sei denn, dass die vorhandene Bebauung eine Abweichung erfordert. Im Bebauungsplan kann eine davon abweichende Bebauung festgesetzt werden. Es kann auch bestimmt werden, inwieweit an die vorderen, rückwärtigen…

In einem Bebauungsplan kann die Bauweise eines Gebäudes als offene bzw. als geschlossene Bauweise festgesetzt werden. In der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet. Die Länge der genannten Haustypen darf höchstens 50 m betragen. Im Bebauungsplan können weiterhin Flächen festgesetzt werden, auf denen nur Einzelhäuser, nur Doppelhäuser,…

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt dann vor, wenn er mindestens Festsetzungen enthält zu • Art und Maß der baulichen Nutzung (1) • Bauweise (offene oder geschlossene Bauweise) (2) • überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen sowie (3) • die örtlichen Verkehrsflächen. Die entsprechenden Regelungen finden sich in § 30 des Baugesetzbuches. (1) Art und Maß der baulichen…

Die gesetzlichen Grundlagen der Pacht ergeben sich aus den Vorschriften der §§ 581 bis 597 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Während bei der ebenfalls im BGB geregelten Miete diese nur für den Gebrach des vermieteten Gegenstandes gemeint ist, wird mit der Pacht vom Verpächter dem Pächter zugleich auch das Recht zum „Genuss der Früchte“ (Erzielung von…

Das Ertragswertverfahren ist neben dem Sachwert- sowie dem Vergleichswertverfahren eines von drei normierten Wertermittlungsverfahren, die in der ImmoWertV (§§ 17 – 20) geregelt worden sind. Das Ertragswertverfahren ist vornehmlich für die Ermittlung des Verkehrswertes von Objekten geeignet, für die die Verzinsung des investierten Kapitals bei der Preisbildung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr maßgebend ist. Hierzu zählen im…

Im Bereich der Mietpreisgestaltung für Wohnraum kann aufgrund der vorhandenen Vertragsfreiheit bei nicht preisgebundenem Wohnraum die Miete als Kaltmiete oder auch als Pauschalbetrag vereinbart werden. Wurde eine pauschale Miete vereinbart und keine Regelung über Nebenkosten getroffen, so sind mit der Miete alle Entgelte des Mieters abgegolten. Neben dem Preis (der Miete) für die bloße Überlassung…

Im Bereich der Mietpreisgestaltung für Wohnraum kann aufgrund der vorhandenen Vertragsfreiheit bei nicht preisgebundenem Wohnraum die Miete als Kaltmiete oder auch als Pauschalbetrag vereinbart werden. Wurde eine pauschale Miete vereinbart und keine Regelung über Nebenkosten getroffen, so sind mit der Miete alle Entgelte des Mieters abgegolten. Neben dem Preis (der Miete) für die bloße Überlassung…

In § 194 BauGB wird der Verkehrswert wie folgt definiert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf…

Nach der DIN 283 von 1951, die der Normungsausschuss des Deutschen Instituts für Normung e.V.am 08.03.1983 und am 01.06.1989 ersatzlos zurückgezogen hat, gilt als Wohnung die Summe der Räume, welche die Führung eines Haushalts ermöglichen, darunter stets eine Küche oder ein Raum mit Kochgelegenheiten. Zu einer Wohnung gehören außerdem Wasserversorgung, ein Ausguss sowie ein Abort.…