Fachbegriffe

Ein Eigentümererbbaurecht liegt vor, wenn der Grundstückseigentümer und der Erbbauberechtigte die gleiche Person sind. Trotzdem bleiben das Grundstückseigentum und das Erbbaurecht rechtlich streng voneinander getrennt. Ein Eigentümererbbaurecht entsteht entweder dadurch, dass es als solches bestellt wird oder aber beim Heimfall oder beim nachträglichen Erwerb durch den Grundstückseigentümer. Sollte ein Vorkaufsrecht am Erbbaurecht für den Grundstückseigentümer…

Rechte an Sachen werden auch dingliche Rechte genannt. Bei der Grundstückswertermittlung hat man es in der Regel mit dinglichen Rechten an Grundstücken zu tun. Das BGB unterscheidet bei Rechten an Sachen zwischen dem Eigentum als dem umfassendsten Recht an einer Sache und dem beschränkt dinglichen Rechten. Hier kennt das BGB die Nutzungsrechte (Grunddienstbarkeit, Nießbrauch, beschränkt…

Mittels einer Flächen- bzw. Nutzungsmaßbaulast kann auf die Ausnutzung eines Teils der baurechtlich möglichen Grundfläche, Geschossfläche oder der Baumasse eines Grundstücks zugunsten eines anderen Grundstücks verzichtet werden. Damit wird auf dem begünstigten Grundstück eine entsprechende Überschreitung der für das Grundstück ansonsten zulässigen baulichen Ausnutzung ermöglicht. Es handelt sich somit faktisch um eine rein bauplanungs-rechtliche Übertragung…

Die Übernahme einer Baulast wird in das Baulastenverzeichnis eingetragen. Dieses wird in der Regel von der Bauaufsichtsbehörde geführt. Anders als das Grundbuch genießt das Baulastenverzeichnis keinen öffentlichen Glauben. Bei der Baulast handelt es sich um eine Grundstücksbelastung. Wer ein berechtigtes Interesse darlegt, kann in das Baulastenverzeichnis Einsicht nehmen oder sich Abschriften erteilen lassen. Es gibt…

Bauliche Anlagen sowie andere Anlagen, bei denen Kraftfahrzeugverkehr zu erwarten ist, dürfen nur errichtet werden, wenn Stellplätze oder Garagen in ausreichender Größe und in geeigneter Beschaffenheit hergestellt werden. Oftmals ist die Herstellung von Garagen oder Stellplätzen auf dem Baugrundstück allerdings nicht möglich. Gemäß § 49 Abs. 1 Musterbauordnung ist es dann zulässig, die erforderlichen Stellplätze…

Die Flurkarte wird auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt und ist eine bildliche Darstellung der Liegenschaften einer Gemeinde. Sie zeigt die Lage der Grundstücke und grenzt sie voneinander ab. Die Grundstücke selbst sind als Flurstücke erfasst; wobei ein Grundstück aus mehreren Flurstücken bestehen kann. Den Flurstücken übergeordnet ist der Flur. Die Flurkarte dient dem Nachweis der…

Ein Flurstück ist in Deutschland ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der in der Flurkarte des Liegenschaftskatasters unter einer besonderen Nummer erfasst wird. Die kleinsten Grundstückseinheiten des Katasters heißen also Flurstücke. Der Begriff des Flurstücks stammt aus der Zeit, als die Liegenschaftskataster angelegt wurden. Aus allen bekannten Liegenschaften einer Gemeinde wurde eine Gemarkung gebildet. Diese wurden…

Die Gemarkung, Flur und Flurstück sind Grundbegriffe des Katasters. Aus den Liegenschaften einer Gemeinde wurde eine Gemarkung gebildet. Diese wurde in Flure aufgeteilt und diese dann wiederrum in Flurstücke unterteilt. Die Flur dient innerhalb einer Gemarkung als Orientierungseinheit für eine unbestimmte Zahl von Flurstücken. Die äußere Form der Flur wird durch die Gesamtheit der in…

Grundsätzlich sind unter Dienstbarkeiten beschränkte, dingliche Rechte zu verstehen, die einem anderen als dem Eigentümer gestatten, eine Sache zu nutzen. Unter Dienstbarkeiten im engeren Sinne werden solche Rechte verstanden, die die Nutzung eines Grundstückes in einzelnen Beziehungen gestatten. Es wird unterschieden in Grunddienstbarkeit und beschränkt persönliche Dienstbarkeit. Der Nießbrauch fällt nicht unter die Dienstbarkeiten im…

Das Flurbuch ist ein von der Katasterbehörde geführtes Verzeichnis, in dem sämtliche Flurstücke eines Gemeindegebietes, in größeren Städten einer Gemarkung, nach Fluren geordnet und in aufsteigender Reihenfolge der Flurstücknummern verzeichnet sind.