Fachbegriffe

Der Preisspiegel ist eine tabellarische Aufstellung von Einzelpreisen von Gütern, Leistungen und sonstigen Entgelten innerhalb eines Beobachtungszeitraums.

Als Pachtzinsforderung bezeichnet man die Forderung des Verpächters, dass der Pachtzins gezahlt wird.

Sollten ein oder mehrere Zimmer eines Gebäudes nur durch ein bestimmtes Zimmer zu erreichen sein, spricht man von einem Durchgangszimmer. Die damit verbundenen Nutzungseinschränkungen wie z.B. weniger Stellfläche für Möbel sind in der Wertermittlung zu berücksichtigen.

Unter einer Baulücke versteht man ein unbebautes Gelände im Zusammenhang einer bebauten Umgebung. Dies gilt unabhängig von einer offenen oder geschlossenen Bauweise. Eine Bebauung ist an rechtliche Vorgaben gebunden. Diese können in einem bestehenden Bebauungsplan oder im §34 BauGB geregelt sein.

Unter Altlasten versteht man Bodenverunreinigungen die eine Grundwasser- oder Umweltgefährdung darstellen (z.B. Deponien oder stillgelegte Tankstellen). Bekannte Abfallarten und –Standorte werden im Altlastenverzeichnis aufgeführt. Ein Kostenrahmen zur Ermittlung von Sanierungs- & Untersuchungskosten von Altlasten wurde vom Sachverständigenrat erstellt. Es sind folgende Kostenarten zu berücksichtigen: Erfassung, Untersuchung & Beurteilung, Gefährdungsabschätzung, Sanierungsmaßnahmen & Überwachung.

Unter einer Altersbegrenzung versteht man zum einen die bautechnische Standdauer von Gebäuden. Die Obergrenze hierfür liegt bei der Haltbarkeitsgrenze der tragenden Bauteile (ca. 200 Jahre & mehr). Zum anderen versteht man die Altersbegrenzung auch als wirtschaftliche Lebensdauer, also als Zeitraum in dem die Zweckbestimmung eines Gebäudes wirtschaftlich nutzbar ist (erfahrungsgemäß unter 50 Jahre). Beim Sachwertverfahren…

In der Regel werden eingebaute oder eingerichtete Teile von leerstehenden Wohn- oder Gewerbeimmobilien zur Ausstattung gezählt. Eine einheitliche Definition gibt es hierfür jedoch nicht. Zum Gesamteindruck trägt sowohl die Ausstattung innerhalb der Einheit (z.B. Küche, Heizung, Einbauschrank etc.) als auch die Ausstattung außerhalb der Einheit (z.B. Aufzüge, Kellerräume, Grünanlagen etc.) bei. Grundsätzlich wird die Ausstattung…

In der Grundstücksbewertung kann grundsätzlich zwischen wohnungswirtschaftlichen und gewerblichen Nutzungsarten unterschieden werden. Unter wohnungswirtschaftlichen Nutzungsarten versteht man beispielsweise Mietwohnnutzung oder die Eigennutzung (Eigenheim). Gewerbliche Nutzungsarten sind z.B. Praxis- oder Büronutzung sowie Lagernutzung. Die Nutzungsart unterscheidet sich von der Art der Nutzung eines Flurstücks im Liegenschaftskataster.

Ein Normgebäude beinhaltet alle „normalen“ Gebäudeteile, die zu der Feststellung des Raumes oder des Rauminhalts benötigt werden (umbauter Raum, Bruttorauminhalt). Zu der Berechnung des Sachwertes werden jedoch auch die bis hierhin nicht einkalkulierten Bauteile des Gebäudes, wie zum Beispiel eine Außentreppe, eine überdachte Terrasse, Kellerlichtschächte und weitere durch geeignete Zuschläge zu berücksichtigen.

Nach § 433 Abs. 2 BGB ist der Kaufpreis die Gegenleistung des Käufers für den Kaufgegenstand. Für das Zustandekommen eines Kaufvertrages ist die Einigung über den Kaufpreis eine unverzichtbare Voraussetzung. Sie muss allerdings nicht in exakter Höhe erfolgen, denn auch die Bezugnahme auf Preislisten oder Festsetzung durch den Verkäufer oder Käufer ist zulässig. Neben der…