Fachbegriffe

Immobilien sind unbewegliche Sachen, also Grundstücksflächen (Grundstück) und die mit ihnen fest verbundenen Sachen (Gebäude, sowie Erzeugnisse des Grundstückes, solange sie mit dem Boden verbunden sind) verstanden. Immobilien werden in der Grundstückswertermittlung in bebaute und unbebaute Grundstücke unterteilt. Unbebaute (bewertbaren) Grundstücke sind vor allem Flächen für Land- und Forstwirtschaft (Agrarland) sowie Flächen für Bebauungen aller…

Immissionsschutz bezeichnet gesetzliche Regelungen und Maßnahmen zum Schutz vor schädlichen Einwirkungen auf Personen und Sachen durch Geräusche, Wärme, Erschütterungen, Luftverunreinigungen, Licht, Strahlung und vergleichbare Faktoren sowie chemisch oder physikalisch umgewandelte schädliche Zwischenprodukte (Immissionen) auf Menschen, Pflanzen, Tiere und Gegenstände. Den Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen auf Menschen, Tieren, Pflanzen, Boden, Wasser, Atmosphäre sowie Kultur- und Sachgüter…

Reelle Immissionen sind nichtphysische Einwirkungen z.B. Zuführung von Dämpfen, Rauch, Geruch, Gasen, Ruß, Geräuschen Erschütterungen, Licht, Wärme, Funken auf ein Grundstück (§ 906 BGB). Bei einer Eigentumsbeeinträchtigung die wesentlich und nicht ortsüblich ist und wenn sie durch Maßnahmen wirtschaftlich zumutbarer Art wie z.B. Abgasentlüftungsanlagen verhindert werden kann, kann von dem Eigentümer des belästigten Grundstücks Beseitigung…

Eine Änderung die im Flächennutzungsplan gemäß § 5 Baugesetzbuch (BauGB) bisher dargestellten oder im Bebauungsplan gemäß § 9 BauGB in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung bisher festgesetzten Nutzungen hinsichtlich Art und Maß zu verstehen ist, nennt man (planungsrechtliche) Umwidmung. Auch durch Satzungen in begrenztem Umfang gemäß § 34 BauGB (Abrundungssatzungen etc.) und durch vorhabenbezogene Bebauungspläne gemäß…

Eine Deponie bezeichnet einen geordneten und kontrollierten Ablagerungsort von Müll und Abfallstoffen. Unterschieden wird dabei je nach Abfallort in vier Arten von Deponien.Auf Mineralstoffdeponien werden im Gegensatz zu den Bodendeponien auch große Mengen Bauschutt Bauschutt und nicht nur Bodenbelagerungen abgelagert. Aufgrund einer möglichen Kontaminierung des Schuttes ist ein Mindestabstand zum Grundwasserspeiegel einzuhalten.Sichedlungsabfalldeponien werden nach der…

Das Sachaufklärungsgebot ordnet an, dass alle der Sache dienlichen Umstände aufzuklären sind. Es obliegt somit dem Sachverständigen, alle ihm zugänglichen Erkenntnisquellen heranzuziehen und als Grundlage für das Gutachten auszuwerten. Freizeichnungsklauseln wie: „es wird unterstellt, dass …“ sind demnach in Bereichen, die dem Sachverständigen zugänglich wären, differenziert zu betrachten. Es verhält sich jedoch anders, wenn bestimmte…

Als Rückbau wird der Abbruch einzelner Geschosse oder ganzer Gebäude bezeichnet. Erforderlich wird ein Rückbau, wenn Wohn- oder Nutzflächen dauerhaft nicht mehr zu vermieten oder nicht mehr kostendeckend zu vermieten sind, wenn also die Nachfrage nach den vorhandenen Flächen dauerhaft als so gering eingestuft wird, dass mit keinem Gewinn mehr gerechnet werden kann. Wenn die…

Der Mietzins kann in zwei Anteile aufgeteilt werden. Zum einen in den, der für die Überlassung der Räume zu entrichten ist und zum anderen in den, der auf die damit zusammenhängenden Betriebskosten entfällt. Die Betriebskosten sind gem. § 27 Abs. 1 Anl. 3 II Berechnungsverordnung definiert. Insbesondere die Gebühren für Grundsteuer, Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser/Abwasser,…

Die soziale und technische Infrastruktur in der weiteren oder unmittelbaren Umgebung eines Grundstücks stellen wesentliche wertbestimmte Standortfaktoren dar. Die Einflüsse auf den Bodenwert hängen naturgemäß von der der räumlichen Entfernung (Einzugsbereich) ab. So sind bei gewerblich genutzten Grundstücken oftmals die Qualität und Leistungsfähigkeit der Verkehrsschließung, insbesondere für den LKW-Verkehr ausschlaggebend. Bei Wohnungsbaugrundstücken sind hingegen die…

Das Zweifamilienhaus tritt in Doppelform in Erscheinung. Dabei kann es sich um ein Objekt mit zwei übereinander liegenden Wohneinheiten handeln. Die traditionelle Form des Zweifamilienhauses stellt dabei die mit zwei übereinander liegenden Wohneinheiten dar. Die Erschließung erfolgt in dieser Form meist über einen Eingangsbereich für Erd- und Obergeschoss. In den häufigsten Fällen ist eines der…