Beiträge von Silke Düring

Im allgemeinen Sinn ist ein Denkmal ein Gegenstand der Kunst, der Geschichte oder der Natur, der von denkwürdiger Bedeutung ist. Im Rahmen des Immobilienrechts sind Denkmale Sachen, Mehrheiten von Sachen und Teile von Sachen, an deren Erhaltung ein öffentliches Interesse besteht. Unterschieden wird hier z.B. in Baudenkmal, Bodendenkmal (Archäologie), Kulturdenkmal, Ensemble ( Ortsteile oder ganze…

Bei Grundstücken mit baulichen Anlagen, die eine kurze Restnutzungsdauer besitzen, ist es erforderlich, den Reinertrag des Grundstücks aufzuspalten in die Verzinsungsanteile des Bodens und der baulichen Anlagen. Der Bodenwertverzinsungsbetrag wird bei Ansatz eines objektspezifischen Liegenschaftszinssatzes auf ewig kapitalisiert.

Ein Baudenkmal ist ein Gebäude oder eine sonstige bauliche Struktur, die gemäß der Definition durch Denkmalschutzgesetze oder durch den Eintrag in die Denkmallisten der Bundesländer ein Denkmal ist. Da der Erhalt der Denkmäler im Interesse der Allgemeinheit liegt, sind dem Besitzer eines Denkmals durch die Denkmalschutzgesetze Einschränkungen im Umgang mit seinem Bauwerk auferlegt. Als Ausgleich…

Alleineigentum ist der Grundfall des Eigentums. Eine Sache ( z.B.  ein Grundstück ) gehört einer natürlichen oder juristischen Person oder einer rechtsfähigen Personengesellschaft alleine. Diese ist grundsätzlich uneingeschränkt verfügungsbefugt.

Unter dem Begriff Einlagewert ist ein steuerlicher Begriff zu verstehen; dieser entspricht dem Gemeinen Wert nach § 9 Abs. 1 BewG sowie auch dem Fair Value.

Beim Einheitswert handelt es sich um einen steuerlichen Begriff; dieser stellt die Bemessungsgrundlage für Steuern und Abgaben nach dem Bewertungsgesetz dar.   Er wird für inländischen Grundbesitz, Betriebe der Land- und Forstwirtschaft und für Grundstücke (auch Betriebsgrundstücke) festgestellt. Grundsätzlich dient der Einheitswert als Bemessungsgrundlage für mehrere Steuerarten; in der Praxis hat er aber nur noch…

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche, auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche bezogene Grundstückswert für ein bestimmtes Gebiet, der vom örtlich zuständigen Gutachterausschuss nach § 196 BauGB für unbebaute, baureife, erschließungsbeitragsfreie Grundstücke zu ermitteln ist. Auch eine Ermittlung für z. B. erschließungsbeitragspflichtige Grundstücke ist möglich.   In ländlichen Gebieten werden regelmäßig auch Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke ermittelt…

Der Beleihungswert ist ein bankenspezifischer zur Beleihung eines Grundstückes und stellt eine Wertprognose dar. Er ist mit dem Verkehrswert/Marktwert inhaltsgleich, wobei beim Beleihungswert weitere Risikoabschläge für das Verwertungsrisiko im Zwangsversteigerungsfalle in Ansatz gebracht werden.   In § 3 BelWertV wird der Beleihungswert wie folgt definiert:   „Der Wert, der der Beleihung zugrunde gelegt wird (Beleihungswert),…

Die Restnutzungsdauer wird in § 6 Abs. 6 ImmoWertV wie folgt beschrieben: „Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden können; durchgeführte Instandsetzungen oder Modernisierungen oder unterlassene Instandhaltungen oder andere Gegebenheiten können die Restnutzungsdauer verlängern oder verkürzen. Modernisierungen sind beispielsweise Maßnahmen, die eine…

In § 23 ImmoWertV wird beim Hinweis auf die notwendige Alterswertminderung im Sachwertverfahren wie folgt Bezug auf die Gesamtnutzungsdauer genommen: „Die Alterswertminderung ist unter Berücksichtigung des Verhältnisses der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer der baulichen Anlagen zu ermitteln. Dabei ist in der Regel eine gleichmäßige Wertminderung zugrunde zu legen. Gesamtnutzungsdauer ist die bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung übliche wirtschaftliche…