Beiträge von Silke Düring

Unter Altlasten versteht man Bodenverunreinigungen die eine Grundwasser- oder Umweltgefährdung darstellen (z.B. Deponien oder stillgelegte Tankstellen). Bekannte Abfallarten und –Standorte werden im Altlastenverzeichnis aufgeführt. Ein Kostenrahmen zur Ermittlung von Sanierungs- & Untersuchungskosten von Altlasten wurde vom Sachverständigenrat erstellt. Es sind folgende Kostenarten zu berücksichtigen: Erfassung, Untersuchung & Beurteilung, Gefährdungsabschätzung, Sanierungsmaßnahmen & Überwachung.

Unter einer Altersbegrenzung versteht man zum einen die bautechnische Standdauer von Gebäuden. Die Obergrenze hierfür liegt bei der Haltbarkeitsgrenze der tragenden Bauteile (ca. 200 Jahre & mehr). Zum anderen versteht man die Altersbegrenzung auch als wirtschaftliche Lebensdauer, also als Zeitraum in dem die Zweckbestimmung eines Gebäudes wirtschaftlich nutzbar ist (erfahrungsgemäß unter 50 Jahre). Beim Sachwertverfahren…

In der Regel werden eingebaute oder eingerichtete Teile von leerstehenden Wohn- oder Gewerbeimmobilien zur Ausstattung gezählt. Eine einheitliche Definition gibt es hierfür jedoch nicht. Zum Gesamteindruck trägt sowohl die Ausstattung innerhalb der Einheit (z.B. Küche, Heizung, Einbauschrank etc.) als auch die Ausstattung außerhalb der Einheit (z.B. Aufzüge, Kellerräume, Grünanlagen etc.) bei. Grundsätzlich wird die Ausstattung…

In der Grundstücksbewertung kann grundsätzlich zwischen wohnungswirtschaftlichen und gewerblichen Nutzungsarten unterschieden werden. Unter wohnungswirtschaftlichen Nutzungsarten versteht man beispielsweise Mietwohnnutzung oder die Eigennutzung (Eigenheim). Gewerbliche Nutzungsarten sind z.B. Praxis- oder Büronutzung sowie Lagernutzung. Die Nutzungsart unterscheidet sich von der Art der Nutzung eines Flurstücks im Liegenschaftskataster.

Ein Normgebäude beinhaltet alle „normalen“ Gebäudeteile, die zu der Feststellung des Raumes oder des Rauminhalts benötigt werden (umbauter Raum, Bruttorauminhalt). Zu der Berechnung des Sachwertes werden jedoch auch die bis hierhin nicht einkalkulierten Bauteile des Gebäudes, wie zum Beispiel eine Außentreppe, eine überdachte Terrasse, Kellerlichtschächte und weitere durch geeignete Zuschläge zu berücksichtigen.

Nach § 433 Abs. 2 BGB ist der Kaufpreis die Gegenleistung des Käufers für den Kaufgegenstand. Für das Zustandekommen eines Kaufvertrages ist die Einigung über den Kaufpreis eine unverzichtbare Voraussetzung. Sie muss allerdings nicht in exakter Höhe erfolgen, denn auch die Bezugnahme auf Preislisten oder Festsetzung durch den Verkäufer oder Käufer ist zulässig. Neben der…

Immobilien sind unbewegliche Sachen, also Grundstücksflächen (Grundstück) und die mit ihnen fest verbundenen Sachen (Gebäude, sowie Erzeugnisse des Grundstückes, solange sie mit dem Boden verbunden sind) verstanden. Immobilien werden in der Grundstückswertermittlung in bebaute und unbebaute Grundstücke unterteilt. Unbebaute (bewertbaren) Grundstücke sind vor allem Flächen für Land- und Forstwirtschaft (Agrarland) sowie Flächen für Bebauungen aller…

Immissionsschutz bezeichnet gesetzliche Regelungen und Maßnahmen zum Schutz vor schädlichen Einwirkungen auf Personen und Sachen durch Geräusche, Wärme, Erschütterungen, Luftverunreinigungen, Licht, Strahlung und vergleichbare Faktoren sowie chemisch oder physikalisch umgewandelte schädliche Zwischenprodukte (Immissionen) auf Menschen, Pflanzen, Tiere und Gegenstände. Den Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen auf Menschen, Tieren, Pflanzen, Boden, Wasser, Atmosphäre sowie Kultur- und Sachgüter…

Reelle Immissionen sind nichtphysische Einwirkungen z.B. Zuführung von Dämpfen, Rauch, Geruch, Gasen, Ruß, Geräuschen Erschütterungen, Licht, Wärme, Funken auf ein Grundstück (§ 906 BGB). Bei einer Eigentumsbeeinträchtigung die wesentlich und nicht ortsüblich ist und wenn sie durch Maßnahmen wirtschaftlich zumutbarer Art wie z.B. Abgasentlüftungsanlagen verhindert werden kann, kann von dem Eigentümer des belästigten Grundstücks Beseitigung…

Eine Änderung die im Flächennutzungsplan gemäß § 5 Baugesetzbuch (BauGB) bisher dargestellten oder im Bebauungsplan gemäß § 9 BauGB in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung bisher festgesetzten Nutzungen hinsichtlich Art und Maß zu verstehen ist, nennt man (planungsrechtliche) Umwidmung. Auch durch Satzungen in begrenztem Umfang gemäß § 34 BauGB (Abrundungssatzungen etc.) und durch vorhabenbezogene Bebauungspläne gemäß…