Fachbegriffe

Die ungelöste Streitfrage, wie der Gesamtwert eines bebauten Grundstückes ursächlichen Boden und baulichen Anlagen (Gebäude) aufzuteilen ist, bezeichnet man als Repartitionsproblem. Bei dieser Streitfrage stehen sich die Aussagen gegenüber, dass der Bodenwert eines bebauten Grundstücks mit dem Wert zu ermitteln ist, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre und, dass der Bodenwert eines…

Die relative Baulandqualität ist ein von der Rechtsprechung in den 1970er Jahren geprägter Begriff, nach dem Teilungsgenehmigungen beziehungsweise landesrechtlich erteilte Wohnsiedlungsgenehmigungen dem Grundstück keine Qualität verleihen können, die es unter bauplanungsrechtlichen Gesichtspunkten nicht besitzt. Im Art. 14 de Grundgesetz wird nämlich durch den Schutz des Grundeigentums nicht von vornherein eine beliebige (bauliche) Nutzung eines Grundstücks…

Als Raumhöhe wird die lichte Höhe zwischen der Oberkante des Fußbodens und der Unterkannte der Decke eines Raumes benannt. Werden bei der Sachwertermittlung Raummeterpreise angewendet ist zu beachten, dass die veröffentlichten Preise sich auf durchschnittliche Raumhöhen beziehen. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe wirkt sich deshalb mindernd auf den Raummeterpreis aus. Bei der Anwendung von Quadratmeterpreisen ist beachten,…

Die Raumberechnung beschreibt die Verfahren zur Volumenberechnung von Bauwerken. Sie leitet sich von der vom „Deutschen Institut für Normung e.V.“ herausgegebenen Berechnungsvorschrift DIN 277 ab. Der umbaute Raum kann demzufolge nach DIN 277 (1972/87) berechnet werden. Allumfassend führt die Berechnung nach DIN 277 (1973/87) zu einem größeren Volumen als die Berechnung nach DIN 277 (1950).…

Bei der Bemessung einer Enteignungsentschädigung sind vor allem drei Dinge zu: die Festlegung des Zeitpunktes, der Grundstückzustand und die für die Entschädigung wesentlichen Preise. Unterschieden wird dabei vor allem in zwei bedeutsamen Zeitpunkten: der Wertermittlungsstichtag, der Zeitpunkt für die Bewertung und der Qualitätsstichtag, der Zeitpunkt für die Ermittlung des Zustandes des Enteignungsgegenstandes. Bei dem Qualitätsstichtag…

Werden von einem Eigentümer oder einer Eigentümermehrheit mehrere Grundstücke auf einem Grundbuchblatt zusammengeführt, spricht man von einem Personalfolium. Wird dagegen für jedes Grundstück ein Grundbuchblatt geführt, so wird diese Ordnungsart als Realfolium bezeichnet. Die Führung des gemeinschaftlichen Grundbuchblattes ist nach § 4 GBO zulässig, solange hierdurch gewährleistet wird, dass keine Verwirrung, also eine Unübersichtlichkeit des…

Die Passantenfrequenz wird in Kurzform wie folgt definiert: Anzahl von Passanten, die in einer bestimmten Zeitperiode einen Kontrollpunkt passieren. Anhand der Passantenfrequenz werden Einflüsse auf die Umsatzstärke des Standortes erzeugt. Sie ist eine Kenngröße bei der Bewertung von Einzelhandelsstandorten. In der Regel erfolgt eine punktuelle Messung zu einem bestimmten Zeitpunkt, an einem bestimmten Tag. Dieser…

Parzelle wird heute in einigen Bundesländern noch als allgemeine Bezeichnung für ein Flurstück benutzt. Bis 1936 galt diese Bezeichnung in Anhalt, Bremen, Lübeck, Oldenburg, Preußen und Württemberg. Der neue Begriff hat sich jedoch nur schwer eingebürgert, die alte Bezeichnung wurde noch lange auch in Rechtsprechung und Gesetzgebung verwendet. Gemeint ist in jedem Fall die kleinste…

Parkierung bezeichnet die Herstellung von Stellplätzen und Anlagen zum Parken für Kraftfahrzeuge. Im Bebauungsplan können derartige Parkierungsflächen aus städtebaulichen Gründen festgesetzt werden. Das betrifft; Flächen für Stellplätze und Garagen und die Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 11 BauGB), Flächen für das Parken von Fahrzeugen, Flächen für Gemeinschaftsanlagen für bestimmte räumliche Bereiche (§ 9 Abs. 22 BauGB)…

Das Pachtwertverfahren bezeichnet die Ermittlung von Grundstücks- und Objektwerten. Die überwiegende Anwendung findet dieses Verfahren bei der Bewertung von Flächen, für die in der Zukunft eine andere Nutzung vorgesehen ist, z.B. Deponieflächen, aber auch bei Gaststätten und Hotelbetrieben. Niebuhr, HLBS-Report 1994, S. 11, sieht in der Pachtwertmethode eine Kombination aus Vergleichs- und Ertragswertverfahrens. Zur Ermittlung…