Beiträge von Silke Düring

Eine Deponie bezeichnet einen geordneten und kontrollierten Ablagerungsort von Müll und Abfallstoffen. Unterschieden wird dabei je nach Abfallort in vier Arten von Deponien.Auf Mineralstoffdeponien werden im Gegensatz zu den Bodendeponien auch große Mengen Bauschutt Bauschutt und nicht nur Bodenbelagerungen abgelagert. Aufgrund einer möglichen Kontaminierung des Schuttes ist ein Mindestabstand zum Grundwasserspeiegel einzuhalten.Sichedlungsabfalldeponien werden nach der…

Das Sachaufklärungsgebot ordnet an, dass alle der Sache dienlichen Umstände aufzuklären sind. Es obliegt somit dem Sachverständigen, alle ihm zugänglichen Erkenntnisquellen heranzuziehen und als Grundlage für das Gutachten auszuwerten. Freizeichnungsklauseln wie: „es wird unterstellt, dass …“ sind demnach in Bereichen, die dem Sachverständigen zugänglich wären, differenziert zu betrachten. Es verhält sich jedoch anders, wenn bestimmte…

Als Rückbau wird der Abbruch einzelner Geschosse oder ganzer Gebäude bezeichnet. Erforderlich wird ein Rückbau, wenn Wohn- oder Nutzflächen dauerhaft nicht mehr zu vermieten oder nicht mehr kostendeckend zu vermieten sind, wenn also die Nachfrage nach den vorhandenen Flächen dauerhaft als so gering eingestuft wird, dass mit keinem Gewinn mehr gerechnet werden kann. Wenn die…

Der Mietzins kann in zwei Anteile aufgeteilt werden. Zum einen in den, der für die Überlassung der Räume zu entrichten ist und zum anderen in den, der auf die damit zusammenhängenden Betriebskosten entfällt. Die Betriebskosten sind gem. § 27 Abs. 1 Anl. 3 II Berechnungsverordnung definiert. Insbesondere die Gebühren für Grundsteuer, Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser/Abwasser,…

Die soziale und technische Infrastruktur in der weiteren oder unmittelbaren Umgebung eines Grundstücks stellen wesentliche wertbestimmte Standortfaktoren dar. Die Einflüsse auf den Bodenwert hängen naturgemäß von der der räumlichen Entfernung (Einzugsbereich) ab. So sind bei gewerblich genutzten Grundstücken oftmals die Qualität und Leistungsfähigkeit der Verkehrsschließung, insbesondere für den LKW-Verkehr ausschlaggebend. Bei Wohnungsbaugrundstücken sind hingegen die…

Das Zweifamilienhaus tritt in Doppelform in Erscheinung. Dabei kann es sich um ein Objekt mit zwei übereinander liegenden Wohneinheiten handeln. Die traditionelle Form des Zweifamilienhauses stellt dabei die mit zwei übereinander liegenden Wohneinheiten dar. Die Erschließung erfolgt in dieser Form meist über einen Eingangsbereich für Erd- und Obergeschoss. In den häufigsten Fällen ist eines der…

Der Fachausdruck des Verkehrswertprinzips wird zur Grundstückswertbildung für städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen gem. §§ 136 f. und 165 BGB herangezogen. Demnach bildet sich die Grundstückspreisbildung nach dem Prinzip der Verkehrswertermittlung. Die spezielle Wertermittlungsvorgabe ist nach der Wertermittlungsverordnung unter Bezugnahme auf §§ 153 und 169 BauGB geregelt. Hier gilt der Grundsatz, dass sich die Preisbildung insbesondere…

Dem Grundbuchamt hat die Umlegungsstelle die Einleitung eines Umlegungsverfahrens mitzuteilen. Das Grundbuchamt hat dann in die Grundbücher der umzulegenden Grundstücke den Umlegungsvermerk, d.h., dass das Umlegungsverfahren eingeleitet ist, einzutragen. Der Umlegungsvermerk hat die Bedeutung, dass Beteiligte am Grundstücksverkehr bzw. Interessenten, die sich über die Rechtsverhältnisse an einem Grundstück Klarheit verschaffen wollen, schon durch Einsicht des…

Der räumliche Geltungsbereich eines Bauleitplanes wird als Umgriffsfläche bezeichnet. Er ist gemäß § 9 Abs. 7 BauGB im Bebauungsplan festzusetzen. Dem räumlichen Geltungsbereich eines Bebauungsplanes kommt bereits dann eine besondere Bedeutung zu, wenn ein Aufstellungsbeschluss nach § 9 Abs. 7 BauGB gefasst wird, der mit dem der Erlass einer Veränderungssperre nach § 14 BauGB verbunden…

Im unbeplanten Innenbereich hat die Umgebungsbebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Zulässigkeit eine starke Bedeutung. In diesem Bereich ist ein Vorhaben nur zulässig wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung d.h. vorhandene Bebauung einfügt, vgl. § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB). Zu der näheren Umgebung zählt nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die…