Beiträge von Silke Düring

Alfred Weber führte den Begriff Regionalfaktoren ein, der Standortfaktoren unter anderem auch nach der räumlichen Wirkung einteilte und dabei zwischen Regional-, Agglomerations- oder Deglomerationsfaktoren unterschied. Die Regionalfaktoren bestimmen die individuelle Attraktivität der Region für Standortentscheidungen von (Industrie-) Unternehmen. Allgemeiner gefasst wird das gemessene Wachstum eines Teilgebietes am gesamtwirtschaftlichen Wachstum als Regionalfaktor bezeichnet: Als Maßstab kann…

In der Bewertungspraxis wird die Übervermietung in der Regel als Over-rented-Objekt bezeichnet. Liegt die vereinbarte Miete über der dem aktuellen nachhaltig erzielbaren Preis, liegt eine solche Übervermietung vor. Die Gegebenheit der Übervermietung kommt nur dann vor, wenn sich die konjunkturelle Situation seit Vertragsabschluss deutlich verschlechtert hat. In der Praxis wird ein derartiger „Over-rented“-Ertrag nicht als…

Die Begriffsbestimmung der HOAI gibt an, dass Umbauten gemäß § 3 Umgestaltungen eines vorhandenen Objekts mit wesentlichen Eingriffen in Bestand oder Konstruktion. Im Allgemeinen führen diese, wie auch Modernisierungen, zu einer nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswertes eines Objekts. Der § 3 Abs. 6 HOAI räumt inhaltlich den Umbaumaßnahmen eine Vorrangigkeit gegenüber den Modernisierungsmaßnahmen ein. Für Leistungen…

Bei einer rechtmäßigen mit Einverständnis seines Nachbarn oder unbeabsichtigten entschuldigten Überbauung eines Grundstückes durch einen Grundstückseigentümer, steht dem Nachbarn nach § 912 BGB eine Geldrente zu. Im Grundbuch des Grundstückes wird die Überbaurente als Reallast eingetragen, von dem aus die Überbauung erfolgt ist. Die Rente ist gem. § 913 Abs. 2 BGB jährlich im Voraus…

Die Überhöhe beschreibt Räume, die eine größere Raumhöhe haben, als für die jeweilige Objekt- und Nutzungsart nach heutigen Standards üblich ist. Die Überhöhe als wertbeeinflussender Umstand ist in der Regel vor allen bei älteren Wohngebäuden vorzufinden. Deshalb sollte ebenfalls geprüft werden, ob die Grundrissorganisation und die Raumaufteilung noch den Bedürfnissen der heutigen Zeit entsprechen. Durch…

Der Sachverständige ist mit der öffentlichen Bestellung, den Eid nach der Sachverständigenordnung zu leisten. Der Sachverständigeneid ist die ernsthafte Versicherung des Sachverständigen, unabhängig, gewissenhaft, weisungsfrei, persönlich und unparteiisch auszusagen und seine Gutachten entsprechend auszustellen. Gleichzeitung sagt er damit zu, dass er die Pflichten nach der Sachverständigenordnung einhält. Die mit der öffentlichen Bestellung verbundenen ist eine…

Die ungelöste Streitfrage, wie der Gesamtwert eines bebauten Grundstückes ursächlichen Boden und baulichen Anlagen (Gebäude) aufzuteilen ist, bezeichnet man als Repartitionsproblem. Bei dieser Streitfrage stehen sich die Aussagen gegenüber, dass der Bodenwert eines bebauten Grundstücks mit dem Wert zu ermitteln ist, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre und, dass der Bodenwert eines…

Die relative Baulandqualität ist ein von der Rechtsprechung in den 1970er Jahren geprägter Begriff, nach dem Teilungsgenehmigungen beziehungsweise landesrechtlich erteilte Wohnsiedlungsgenehmigungen dem Grundstück keine Qualität verleihen können, die es unter bauplanungsrechtlichen Gesichtspunkten nicht besitzt. Im Art. 14 de Grundgesetz wird nämlich durch den Schutz des Grundeigentums nicht von vornherein eine beliebige (bauliche) Nutzung eines Grundstücks…

Als Raumhöhe wird die lichte Höhe zwischen der Oberkante des Fußbodens und der Unterkannte der Decke eines Raumes benannt. Werden bei der Sachwertermittlung Raummeterpreise angewendet ist zu beachten, dass die veröffentlichten Preise sich auf durchschnittliche Raumhöhen beziehen. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe wirkt sich deshalb mindernd auf den Raummeterpreis aus. Bei der Anwendung von Quadratmeterpreisen ist beachten,…

Die Raumberechnung beschreibt die Verfahren zur Volumenberechnung von Bauwerken. Sie leitet sich von der vom „Deutschen Institut für Normung e.V.“ herausgegebenen Berechnungsvorschrift DIN 277 ab. Der umbaute Raum kann demzufolge nach DIN 277 (1972/87) berechnet werden. Allumfassend führt die Berechnung nach DIN 277 (1973/87) zu einem größeren Volumen als die Berechnung nach DIN 277 (1950).…