Fachbegriffe

Mit einer Abrundungssatzung kann eine Gemeinde eine bestimmte Fläche des Außenbereichs in die im Zusammenhang bebauten Ortsteile einbeziehen (§ 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB). Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass die entsprechenden Flächen durch die bauliche Nutzung des angrenzenden Bereiches geprägt werden, z. B. Baulücken. Eine Abrundungssatzung muss mit einer geordneten städtebaulichen Entwicklung…

Die Betriebskosten sind in der Ertragswertrichtlinie als grundstücksbezogene Kosten, Abgaben und regelmäßige Aufwendungen definiert, die für den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Grundstücks anfallen. Diese sind in der Wertermittlung nur zu berücksichtigen, soweit sie nicht vom Eigentümer umgelegt werden können.   Eine Aufstellung der umlagefähigen Betriebskosten für Wohnraum enthält § 2 der Betriebskostenverordnung. Hier sind u. a.…

Nach dem Städtebaurecht sind Außenbereiche Gebiete, die sich außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (Innenbereich gem. § 34 BauGB) und auch außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplanes (§ 30 BauGB) befinden. Das Baugesetzbuch legt in § 35 fest, welche baulichen Anlagen (bzw. Bauvorhaben) im Außenbereich zulässig sind. Entsprechende Bauvorhaben sind nur zulässig, wenn öffentliche Belange diesen…

Im Bereich der Bewertung von forstwirtschaftlichen Flächen ergibt sich der Bestandswert (Wald-Holzbestand) aus dem Abtriebswert im Alter der Umtriebszeit, den Kulturkosten, dem Alterswertfaktor und dem Bestockungsgrad im Alter.   Im Bereich der Unternehmensbewertung handelt es sich im Regelfall um den Lagerbestand. Es stellt einen buchhalterischen Wert des Materials innerhalb eines Lagers zu einem Stichtag dar.

Bewirtschaftungskosten werden in der Verkehrswertermittlung im Rahmen der Ertragswertermittlung berücksichtigt. Hierbei gilt für den Ansatz der Bewirtschaftungskosten folgender Grundsatz gem. § 18 Abs. 1 ImmoWertV: „Der Reinertrag ergibt sich aus dem jährlichen Rohertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten.“   Als Bewirtschaftungskosten werden gem. § 19 ImmoWertV solche Aufwendungen bezeichnet, die für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung und zulässige Nutzung…

Der Erbteilungswert ist der Wert von Teilen der Erbschaft, wenn die Vermögensteile nicht in ihrer Gesamtheit an eine Person übergeben werden oder eine unterschiedliche Bewertung von Vermögensteilen nach dem Erbschaftssteuergesetz erforderlich ist. Die Bewertung erfolgt im Regelfall nach dem Bewertungsgesetz (BewG).

Als Vollgeschosse definiert § 20 Abs. 1 BauNVO Geschosse, die nach landesrechtlichen Vorschriften Vollgeschosse sind oder auf ihre Zahl angerechnet werden. In der Niedersächsischen Bauordnung ist ein Vollgeschoss – wie folgt – definiert: Ein Vollgeschoss ist ein oberirdisches Geschoss, das über mindestens der Hälfte seiner Grundfläche eine lichte Höhe von 2,20 m oder mehr hat.…

Die Betondachsteine sind in ihrer Form den Dachziegeln sehr ähnlich, haben jedoch größere Abmessungen und sind schwerer ( ca. 5 bis 6 kg / Stück ). Sie werden aus natürlichen und / oder künstlichen Mineralstoffen, eventuell Zusatzstoffen und Farbpigmenten und Bindemitteln im Strangpressverfahren hergestellt. Betondachsteine müssen wasserundurchlässig und frostbeständig sein.

Betonwerkstein ist der Sammelbegriff für nach DIN 18500 vorgefertigte Bauteile ( Werkstücke ) aus bewehrtem und unbewehrtem Beton. Dieses sind zum Beispiel Bodenplatten, Stufen, Stufenbeläge, Fassadenplatten und – elemente, deren Oberflächen werksteinmäßig bearbeitet oder die in besonders ausgebildeten Formen oder Schalungen hergestellt worden sind. Bearbeitungsarten sind zum Beispiel Spalten, Bossieren, Stocken, Strahlen, Schleifen oder Polieren.

Unter einem Baumangel kann in Anlehnung an § 633 Abs. I und § 434 BGB ein Fehler angesehen werden, der bei der Herstellung eines Bauwerks infolge fehlerhafter Planung oder Bauausführung einschließlich der Verwendung mangelhafter Baustoffe (z. B. Einbau ungenügender Wärmedämmung auf einer Stahlbetondecke) den Wert oder die Tauglichkeit zu dem gewöhnlichen Gebrauch einer baulichen Anlage…