Fachbegriffe

Bei dem Wort Rechtsmangen handelt sich um einen Begriff aus dem Kaufrecht. Lt. § 433 Abs.1 Satz 2 BGB hat der Verkäufer dem Käufer die Sache frei von Rechtsmängeln zu verschaffen. Ein Rechtsmangel liegt vor, wenn der Kaufgegenstand mit einem fremden Recht belegt ist, das dem Käufer gegenüber möglicherweise geltend gemacht werden kann, § 435…

Der Pächter erhält durch den Abschluss eines Pachtvertrages im Rahmen der Verpachtung das Recht, die verpachtete Sache zu nutzen, Erträge zu erwirtschaften und aus ihr Früchte zu ziehen. Dieses Pachtrecht steht ihm für die vereinbarte Pachtdauer zu. Wird das Pachtrecht vorzeitig entzogen, z.B. durch eine Flächeninanspruchnahme durch eine öffentliche Maßnahme wie z.B. Straßenbau etc., dann…

Das Städtebaurecht bestimmt als Kenngrößen für das Maß der baulichen Nutzung: 1. Grundflächenzahl (GRZ) oder die Größe der Grundflächen (GR) der baulichen Anlagen; 2. Geschossflächenzahl (GFZ) oder die Größe der Geschossflächen (GF) der baulichen Anlagen 3. Baumassenzahl (BMZ) oder die Baumasse (BM); 4. Zahl der Vollgeschosse; 5. Höhe der baulichen Anlagen; Die BauNVO vom 23.01.1990…

Als erschließungsbeitragspflichtig (ebp) bezeichnet man den erschließungsbeitragsrechtlichen Zustand eines Grundstücks, wenn Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. Baugesetzbuch (BauGB) für den geleisteten Erschließungsaufwand noch nicht oder noch nicht vollständig erhoben wurden und Forderungen vom Erschließungsträger diesbezüglich noch bestehen. Erschließungsbeitragspflichtig nennt man das Grundstück, bevor vom Beitragspflichtigen alle Beitragsforderungen beglichen sind. Bei der Wertermittlung entscheidend ist der…

Als erschließungsbetragsfrei (ebf) bezeichnet man den erschließungsbeitragsrechtlichen Zustand eines Grundstücks, wenn Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. Baugesetzbuch (BauGB) für den geleisteten Erschließungsaufwand vollständig erhoben wurden und keine weiteren Forderungen an den Grundstückseigentümer diesbezüglich bestehen. Erschließungsbeitragsfrei nennt man das Grundstück, nachdem vom Beitragspflichtigen alle Beitragsforderungen beglichen sind. Bei der Verkehrswertermittlung kommt dem erschließungsbeitragsrechtlichen Zustand eines Grundstücks…

Eine Durchschneidung von Acker- und Grünlandflächen liegt vor, wenn ein solches Feldstück durch eine hoheitliche Maßnahme in zwei oder mehrere Teile geteilt wird. Von einer Anschneidung wird gesprochen, wenn eine Teilfläche von einer Acker- oder Grünlandfläche abgetrennt wird. Sowohl die An- als auch die Durchschneidung führt zu einer schlechteren Form und einer Verkleinerung der geteilten…

Denkmäler sind Sachen, Mehrheiten von Sachen oder Teile von Sachen, an deren Erhaltung und Nutzung ein öffentliches Interesse besteht (§2 Denkmalschutzgesetz des Landes Nordrhein-Westfalen). Unterschieden werden in der Regel in den Gesetzen der Länder Denkmalbereiche wie z.B. Stadtgrundrisse, Stadtteile oder aber auch Siedlungen (auch wenn nicht jede dazugehörige Anlage für sich selbst ein Denkmal ist),…

Bei der Cost of Replacement Method handelt es sich um eine im angloamerikanischen Wirtschaftsraum angewandte Bewertungsmethode, die den Wert eines bebauten Grundstücks von den alterswertgeminderten Herstellungskosten zum Wertermittlungsstichtag abzuleiten sucht. Die Methode ist das Äquivalent der normierten Sachwertmethode.

Im Zusammenhang mit Fragen der Grundstückswertermittlung, ist der Begriff ein Äquivalent der Discounted Cashflow-Methode.

Aussagen, die auf der Basis einer Stichprobe gewonnen werden, lassen sich immer nur mit einer bestimmten Wahrscheinlichkeit auf die Grundgesamtheit übertragen. Die verbleibende Wahrscheinlichkeit dafür, dass die Aussage auf die Grundgesamtheit nicht zutrifft wird als Irrtumswahrscheinlichkeit bezeichnet. Bei den Konfidenzschätzungen, die zu einem bestimmten, Vertrauensbereich führen, wird umgekehrt die Irrtumswahrscheinlichkeit vorgegeben. Analog geht man bei…