Beiträge von Silke Düring

Das Hammerschlags- und Leiterrecht beherbergt das Recht zum Betreten und Benutzen eines fremden Grundstückes, um von dort aus Bau-, Instandsetzungs- und Unterhaltungsarbeiten an der eigenen baulichen Anlage durchzuführen. Dieses Recht ist in den Nachbarschaftsgesetzen der Bundesländer geregelt und an bestimmte Voraussetzungen geknüpft, wie beispielhaft in § 47 Abs. 1 S.1  NNachbG  Niedersachsen: Der Eigentümer eines…

Unter Bodenbeschaffenheit versteht man den in bestimmter Weise beschaffenen Bodenzustand. Die Beschaffenheit gibt Auskunft über die Art, die Eigenschaften, die Zusammensetzung, die Konsistenz, die Qualität und Güte des Bodens. Sie bietet somit indirekt Informationen über die Nutzungseignung und Ertragsfähigkeit. Von Bedeutung ist dies z.B. bei Untergrunduntersuchungen für Bauvorhaben, bei der Betrachtung von kontaminierten, mit Altlasten…

Als Bauerwartung bezeichnet man die Chance, dass in absehbarer Zeit sich bisher nicht baulich genutzte Flächen zu baureifem Land weiterentwickeln. Die erwartete Qualitätssteigerung stützt sich tatsächliche Gegebenheiten (z.B. die allgemeine städtebauliche Entwicklung des Gemeindegebiets) und auf rechtliche Gegebenheiten (z.B. entsprechende Darstellung im Flächennutzungsplan). Nicht alle Kriterien müssen gleichzeitig und kumulativ vorliegen. Das Vorliegen eines einzelnen…

Der Einwurfswert ist der Wert aller privatnützigen Einwurfsgrundstücke. Dieser richtet sich nach der Qualität des Bodens, die ohne die Umlegung vorhanden wäre. Da für bauliche Anlagen, Anpflanzungen u.Ä. (nur) besondere Geldabfindungen zu gewähren sind, ist der Einwurfswert, auch bei bebauten Grundstücken, ein reiner Bodenwert. Er ist zu ermitteln, als wäre der Boden unbebaut. Es wäre…

Bei der zur Bereitstellung von Kapital, wird im Allgemeinen von dem Kapitalgeber ein Zins verlangt. Der Begriff des Habenzins steht dabei für Zinseinnahmen für zur Verfügung gestelltes Kapital, der Sollzins für Zinsaufwendungen für aufgenommenes Fremdkapital (Fremdkapitalzins). Die Höhe des Zinssatzes wird dabei von Angebot und Nachfrage auf dem Kapitalmarkt bestimmt. Sie können zwischen Kreditgeber und…

Können die künftigen Erträge einer Immobilie zuverlässig geschätzt werden oder sind sie bekannt, so lässt sich daraus der Ertragswert einer Immobilie berechnen. Der Ertragswert ist dabei die Summe der Barwerte aller Erträge. Den Barwert eines Ertrages, der nach Ablauf von einem oder mehreren Jahren erwartet wird, erhält man durch eine Abzinsung. Die Abzinsung kann durch…

Auf Rentenbasis werden oft Grundstücksverkäufe abgewickelt. Renten sind als regelmäßige Zahlung definiert. Eine Zeitrente liegt vor, wenn diese Zahlungen für eine festgelegte Laufzeit unabhängig von Nebenbedingungen erfolgen. Ist die Zahlungsdauer an das Leben des Rentenempfängers gebunden, so handelt es sich um eine Leibrente. Beide Varianten kommen bei der Verrentung von Immobilien zur Anwendung. In Abhängigkeit…

Der von der Oberfläche eines Gebäudes eingeschlossene Teil des Raumes ist der Rauminhalt. Der Brutto-Rauminhalt wird üblicherweise nach der DIN 277 ermittelt. Er wird in Kubikmetern ausgedrückt, ausgemessen wird nach den Außenmaßen des Gebäudes. Die derzeit gültige Fassung der DIN 277 stammt aus den Jahren 1973/ 87. Danach ist der Rauminhalt von Flächen, die a)…

Vom Grundbuchamt werden zusätzlich zum Grundbuch Grundakten geführt. Gammelt werden darin die gemäß § 10 GBO vom Grundbuchamt aufzubewahrenden Urkunden und Abschriften, auf die sich eine Eintragung gründet oder Bezug nimmt. Für jedes Grundstück ist eine gesonderte Grundakte zu führen, für ein Erbbaurecht ist eine Erbbaugrundakte anzulegen. Falls sich ein Schriftstück auf mehrere Grundstücke bezieht,…

Eine Teilbaugenehmigung erlaubt die Ausführung eines bestimmten Teils der baulichen Anlage, sofern ein schriftlicher Antrag dazu vorgelegen hat und auch schon vor der Erteilung der Baugenehmigung schriftlich genehmigt wurde. Dabei muss dieser Teil der baulichen Anlage unter Berücksichtigung der Gesamtanlage den öffentlich rechtlichen Vorschriften entsprechen. Nach der Erteilung der Teilbaugenehmigung kann eine Baugenehmigung nicht mehr…