Fachbegriffe

Der Fachausdruck des Verkehrswertprinzips wird zur Grundstückswertbildung für städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen gem. §§ 136 f. und 165 BGB herangezogen. Demnach bildet sich die Grundstückspreisbildung nach dem Prinzip der Verkehrswertermittlung. Die spezielle Wertermittlungsvorgabe ist nach der Wertermittlungsverordnung unter Bezugnahme auf §§ 153 und 169 BauGB geregelt. Hier gilt der Grundsatz, dass sich die Preisbildung insbesondere…

Dem Grundbuchamt hat die Umlegungsstelle die Einleitung eines Umlegungsverfahrens mitzuteilen. Das Grundbuchamt hat dann in die Grundbücher der umzulegenden Grundstücke den Umlegungsvermerk, d.h., dass das Umlegungsverfahren eingeleitet ist, einzutragen. Der Umlegungsvermerk hat die Bedeutung, dass Beteiligte am Grundstücksverkehr bzw. Interessenten, die sich über die Rechtsverhältnisse an einem Grundstück Klarheit verschaffen wollen, schon durch Einsicht des…

Der räumliche Geltungsbereich eines Bauleitplanes wird als Umgriffsfläche bezeichnet. Er ist gemäß § 9 Abs. 7 BauGB im Bebauungsplan festzusetzen. Dem räumlichen Geltungsbereich eines Bebauungsplanes kommt bereits dann eine besondere Bedeutung zu, wenn ein Aufstellungsbeschluss nach § 9 Abs. 7 BauGB gefasst wird, der mit dem der Erlass einer Veränderungssperre nach § 14 BauGB verbunden…

Im unbeplanten Innenbereich hat die Umgebungsbebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Zulässigkeit eine starke Bedeutung. In diesem Bereich ist ein Vorhaben nur zulässig wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung d.h. vorhandene Bebauung einfügt, vgl. § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB). Zu der näheren Umgebung zählt nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die…

Alfred Weber führte den Begriff Regionalfaktoren ein, der Standortfaktoren unter anderem auch nach der räumlichen Wirkung einteilte und dabei zwischen Regional-, Agglomerations- oder Deglomerationsfaktoren unterschied. Die Regionalfaktoren bestimmen die individuelle Attraktivität der Region für Standortentscheidungen von (Industrie-) Unternehmen. Allgemeiner gefasst wird das gemessene Wachstum eines Teilgebietes am gesamtwirtschaftlichen Wachstum als Regionalfaktor bezeichnet: Als Maßstab kann…

In der Bewertungspraxis wird die Übervermietung in der Regel als Over-rented-Objekt bezeichnet. Liegt die vereinbarte Miete über der dem aktuellen nachhaltig erzielbaren Preis, liegt eine solche Übervermietung vor. Die Gegebenheit der Übervermietung kommt nur dann vor, wenn sich die konjunkturelle Situation seit Vertragsabschluss deutlich verschlechtert hat. In der Praxis wird ein derartiger „Over-rented“-Ertrag nicht als…

Die Begriffsbestimmung der HOAI gibt an, dass Umbauten gemäß § 3 Umgestaltungen eines vorhandenen Objekts mit wesentlichen Eingriffen in Bestand oder Konstruktion. Im Allgemeinen führen diese, wie auch Modernisierungen, zu einer nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswertes eines Objekts. Der § 3 Abs. 6 HOAI räumt inhaltlich den Umbaumaßnahmen eine Vorrangigkeit gegenüber den Modernisierungsmaßnahmen ein. Für Leistungen…

Bei einer rechtmäßigen mit Einverständnis seines Nachbarn oder unbeabsichtigten entschuldigten Überbauung eines Grundstückes durch einen Grundstückseigentümer, steht dem Nachbarn nach § 912 BGB eine Geldrente zu. Im Grundbuch des Grundstückes wird die Überbaurente als Reallast eingetragen, von dem aus die Überbauung erfolgt ist. Die Rente ist gem. § 913 Abs. 2 BGB jährlich im Voraus…

Die Überhöhe beschreibt Räume, die eine größere Raumhöhe haben, als für die jeweilige Objekt- und Nutzungsart nach heutigen Standards üblich ist. Die Überhöhe als wertbeeinflussender Umstand ist in der Regel vor allen bei älteren Wohngebäuden vorzufinden. Deshalb sollte ebenfalls geprüft werden, ob die Grundrissorganisation und die Raumaufteilung noch den Bedürfnissen der heutigen Zeit entsprechen. Durch…

Der Sachverständige ist mit der öffentlichen Bestellung, den Eid nach der Sachverständigenordnung zu leisten. Der Sachverständigeneid ist die ernsthafte Versicherung des Sachverständigen, unabhängig, gewissenhaft, weisungsfrei, persönlich und unparteiisch auszusagen und seine Gutachten entsprechend auszustellen. Gleichzeitung sagt er damit zu, dass er die Pflichten nach der Sachverständigenordnung einhält. Die mit der öffentlichen Bestellung verbundenen ist eine…