Fachbegriffe

Der Werkvertrag ist ein gegenseitiger Vertrag, mit dem sich der Unternehmer zur Herstellung eines Werkes und der Besteller zur Zahlung der vereinbarten Vergütung verpflichtet. Geschuldet ist nicht eine bloße Dienstleistung oder die Übereignung einer Sache, wie in einem Kaufvertrag, sondern die erfolgreiche Herstellung. Daraus ergeben sich für den Werkvertrag viele Besonderheiten, z.B. Beratungs- und Informationspflichten…

Die höchstrichterliche Rechtsprechung hat mehrfach den Grundsatz der wertgleichen Abfindung aller Beteiligten in Land als charakteristisch für die Umlegung herausgearbeitet. Jeder Umlegungsbeteiligte muss nach Abschluss des Verfahrens ein Grundstück haben, das mindestens den gleichen Verkehrswert hat wie sein Grundstück vor der Umlegung. Für alte örtliche Verkehrsflächen, für Straßen und Wege, auch Parkplätze, Grünanlagen u.Ä., die…

Unter Abbruchswert versteht man den Wert eines Grundstücks mit Gebäuden, für die der Abbruch vorgesehen und möglich ist oder aus rechtlichen oder sonstigen Gründen nicht möglich ist. Die Wertermittlungsverordnung (WertV) unterscheidet drei Fälle:  1. Freilegung sofort möglich Unter der Voraussetzung, dass im Ertragswertverfahren die vorhandene Bausubstanz sofort abgerissen werden kann und nach Abzug der Bodenwertverzinsung…

Die Bezeichnung Objekt ist ein allgemein benutztes Synonym für den Gegenstand einer speziellen Betrachtung. Die genaue Definition von Objekten und eine gegebenenfalls weitere Differenzierung erfolgen nach den Gesichtspunkten der Betrachtung. Beispielsweise sind Gebäude, sonstige Bauwerke oder auch bauliche Anlagen in § 3 HOAI als Objekte definiert. Objekte im Sinne des § 194 BauGB sind Grundstücke…

Zu dem Begriff Abbauland zählt man die Flächen, die dem Abbau von Bodensubstanzen, also nicht der Erzielung eines land- oder forstwirtschaftlichen Ertrages durch den Anbau von Pflanzen im eigentlichen Sinne, dienen. Zum Abbauland von Betriebsflächen gehören Flächen für Abgrabungen wie Steinbrüche, Sand-, Lehm- oder Kiesgruben, Torfstiche, Tagebauflächen und dergleichen. In der Wertermittlung ist Abbauland in…

Die Inflation in ein Begriff aus den Wirtschaftswissenschaften und beschreibt den Prozess der Preissteigerung von Gütern und Leistungen. Diese Rate gibt die Preisentwicklung an und ermöglicht damit Aussagen zum Kaufkraftverlust. Derartige Kennzahlen werden vom statistischen Bundesamt in Wiesbaden als Verbraucherpreisindizes ermittelt. In diesem Zusammenhang messen die Preisindizes für die Lebenshaltung und der Index der Einzelhandelspreise…

Der Zeitwert ist allgemein die Fixierung eines Wertes auf einen bestimmten Zeitpunkt. Angewandt wird der Begriff üblicherweise auf technische (herstellbare) Gegenstände. So ist der im Sachwertverfahren nach § 21 WertV ermittelte noch nicht „marktangepasste“ Wert einer baulichen Anlage als Zeitwert der baulichen Außenanlagen oder auch als Gebäudezeitwert zu verstehen. In den Vorschriften zur Verkehrswertermittlung von…

Im bürgerlichen Recht ist der Wucher ein Unterfall der Sittenwidrigkeit. Gem. § 138 Abs. 2 BGB ist darunter ein Rechtsgeschäft zu verstehen, bei dem der eine Teil auf Grund seiner Unerfahrenheit, einer Zwangslage, des Mangels an Urteilsvermögen oder einer erheblichen Willensschwäche vom an- deren dazu gebracht wird, eine Gegenleistung zu erbringen, die in einem auffälligen…

Bauerwartungsland ist als eine der Zustandsstufen von Grund und Boden eine Vorstufe zum Rohbauland. Als Bauerwartungsland werden nach § 2 Abs. Satz 1 der Wertermittlungsverordnung bisher nicht baulich genutzte Flächen bezeichnet, die nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Die Bauwartung kann sich insbesondere…

Zinsen treten in der Immobilienbewertung Liegenschaftszinssatz Verrentung von unter anderem als Zinssatz für die Immobilien auf. Zinsen sind der Preis für die Überlassung von Kapital. Zinsen werden im Allgemeinen jährlich berechnet, es ist aber auch eine unterjährliche Verzinsung möglich. Wird nur das Ausgangskapital verzinst, so spricht man von einer einfachen Verzinsung. Zwischen Privatpersonen ist nach…