Fachbegriffe

Mit Baufenster wird gelegentlich die überbaubare Fläche eines Grundstücks bezeichnet. Das Baufenster ist von der nicht bebaubaren Fläche des Grundstücks durch Baulinien oder Baugrenzen abgetrennt. Die Baulinie ist eine Grenze, an die herangebaut werden muss, ein Vor- oder Zurücktreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann zugelassen werden. Die Baugrenze darf durch Gebäude oder Gebäudeteile (auch…

Für Vorhaben, die gemäß Landesbauordnung genehmigungspflichtig sind, muss der Bauherr einen Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung, den so genannten Bauantrag stellen.  Die Formvorschriften, die dabei zu beachten sind, erben sich aus den jeweiligen Landesordnungen.  Der Antrag ist bei der Gemeindeverwaltung (ggf. Verbandsgemeindeverwaltung), einschließlich aller zur Beurteilung des Vorhabens und die Bearbeitung des Antrages erforderlichen Unterlagen…

Bei Baubeschreibungen ist zu unterscheiden zwischen der Baubeschreibung zum Bauantrag, der Baubeschreibung von bzw. für Unternehmer oder Generalunternehmer, Baubeschreibungen von Maklern und Verkaufsprospekten sowie der Baubeschreibung des Sachverständigen für ein Gutachten. Hier seien auch noch die Kurzbeschreibungen in Formularen für Banken, Versicherungen und Bausparkassen sowie der Finanzämter genannt. Die Baubeschreibung zum Bauantrag erfolgt entsprechend den…

Das Grundbuch besteht aus fünf Teilen: Deckblatt, Bestandsverzeichnis und den Abteilungen I bis III. Dies ist gesetzlich in der Grundbuchverfügung geregelt. Die Abteilung I enthält die Eigentumsverhältnisse mit Angaben über den Erwerbsgrund. Bei Miteigentum sind die Bruchteile, bei Gesamthandseigentum das zu Grunde liegende Rechtsverhältnis und die einzelnen Personen anzugeben. In Abteilung II sind alle sonstigen…

Unter der Instandsetzung wird die Behebung von vorhandenen Mängeln bzw. werden alle Maßnahmen, die zur Wiederherstellung eines einmal vorhanden gewesenen früheren Zustandes an und in baulichen Wohn- und Gewerbeimmobilien dienen, verstanden.  Eine inhaltliche Bestimmung des Begriffes Instandsetzung erfolgt in § 177 Baugesetzbuch (BauGB) als zu beseitigende Missstände bzw. zu behebende Mängel. In Abgrenzung zum Begriff…

Vielfach wird der Begriff heute unzutreffend als Bezeichnung für die Flurkarte des Katasterkartenwerks gebraucht. Fachlich korrekt ist die Katasterkarte die Bezeichnung für eine Flurkarte, in der neben dem Inhalt der Flurkarte (Flurstücke mit ihren Grenzen, Bezeichnungen, ggf. Nutzungsarten, Grenzzeichen, Gemarkungs- und Flurgrenzen, häufig auch Grundrisse der Gebäude sowie topografische Gegenstände) auch die Ergebnisse der amtlichen…

Das II. Wohnraumkündigungsschutzgesetz vom 18.12.1974 enthielt als Kernstück den Artikel 3, Gesetz zur Regelung der Mieterhöhe (MHG). Nunmehr wurde dieses in das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) übernommen. Danach kann der Vermieter von Wohnraum vom Mieter die ortsübliche Vergleichsmiete als oberen Grenzwert fordern. Dies führte insbesondere auch bei Altbauwohnungen teils zu drastischen Mietpreissteigerungen, die die Leistungskraft des…

Der Instandhaltungsstau ist als eine Folge unterlassener bzw. ausgesetzter Maßnahmen der Instandhaltung einschließlich der Instandsetzung und Modernisierung über einen längeren Zeitraum zu betrachten. Zu den Hauptpflichten des Vermieters gehört jedoch, die vermietete Sache in einem bestimmungs- bzw. vertragsgemäßen Zustand zu erhalten (§ 535 BGB). Ebenso ist der Wohnungseigentümer zur Instandhaltung von im Sondereigentum stehenden Gebäudeteilen…

Unter Kontaminierung oder Kontamination versteht man den schädigenden Kontakt mit organischen oder anorganischen Stoffen oder mit Krankheitserregern. In der Wertermittlung spricht man von kontaminierten, also mit Schadstoffen belasteten, Böden und Gebäuden oder auch von Altlasten. Der Begriff Altlasten ist in den Abfallgesetzen der Länder definiert. Die Erfassung und Bewertung dieser wertmindernden Eigenschaft gestaltet sich in…

Für jede Person oder jedes Objekt wird eine bestimmte Zeit der Existenz angenommen, bzw. eine bestimmte Lebensdauer erwartet. Da diese Erwartung im Einzelfall einen prognostizierten Wert für die Zukunft darstellt und er je nach Ort, Zeitpunkt, bisherigem Alter und den angesetzten Zukunftserwartungen stark schwanken kann, wird in der Regel von der Vergangenheit mit Hilfe von …